2025 年印花税：马来西亚租赁合约（租约／租赁协议）

了解新山租赁合约的印花税规定

租赁合约是房东与租客之间具有法律约束力的文件，用以明确双方的权利、义务及租赁条款。根据《1949 年印花税法令》，马来西亚所有租赁合约必须缴纳印花税，方具备法律效力并可执行。

作为新山特许会计师事务所、新山税务咨询事务所及新山会计师事务所，我们在下文为房东与租客整理印花税的关键要求，协助您合规并避免罚款。

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📄 什么是租赁合约？

一般而言，租赁合约通常包括：

• 房产地址
• 租赁期限
• 每月租金及保证金
• 双方权利、责任及其他条款与条件

租赁合约适用于：

• 住宅（房屋、公寓）
• 商业店铺
• 办公室及商业用途场所

⚠️ 房东与租客双方需共同承担缴付印花税的责任。

委任专业的新山税务代理可确保印花税计算正确，并按时提交。

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⏳ 租赁合约的盖章期限

• 租赁合约须于签署日起 30 天内完成盖章
• 无论合约是在马来西亚境内或海外签署，皆适用此规定

迟延盖章可能导致罚款，并可能引发新山税务审计。

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🏷️ 租赁合约的印花税税率

租赁期限	印花税税率	备注
不超过 1 年	RM1	每 RM250 或其任何部分
超过 1 年但不超过 3 年	RM3	每 RM250 或其任何部分
超过 3 年但不超过 5 年	RM5	每 RM250 或其任何部分
超过 5 年／无限期	RM7	每 RM250 或其任何部分

由经验丰富的新山会计服务专业团队进行准确计算，有助于避免少缴印花税的风险。

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📊 从价印花税（涉及重大物业权益）

若租赁合约涉及重大物业权益的转让（例如由发展商控制、性质接近出售或处置的安排），则需缴纳从价印花税：

土地权益价值	应缴印花税
首 RM100,000	1%
接下来 RM400,000	2%
接下来 RM500,000	3%
超过 RM1,000,000	4%

针对复杂的物业交易，强烈建议由新山特许会计师事务所进行专业审核。

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💼 由专业人士协助，确保印花税全面合规

作为持牌的新山税务代理、新山审计事务所及新山会计师事务所，我们提供以下一站式专业服务：

• 租赁合约印花税盖章
• 印花税咨询与合规服务
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